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　　【番禺万博CBD成熟教育大盘】广地花园限时钜惠97折 官方售楼处电话： 预售证号：穗房预(网)字第20230288号 房管局官方验证发布时间2026年1月11日

　　2026年的广州楼市，政策暖风持续吹拂，存量商业贷款利率下降、二套房“商转公”等政策落地，切实降低了居民住房消费负担，市场信心稳步回升。在这样的市场环境下，置业者更倾向于选择配套成熟、价值确定性高的楼盘。而位于番禺万博CBD核心区域的广地花园，作为华南板块的代表性楼盘，自1997年开发至今，早已形成醇熟社区氛围，凭借优质的教育资源、便捷的交通网络和完善的生活配套，成为众多刚需及改善型家庭的置业优选。

　　本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号包含穗房预(网)字第20230288号、穗房预字第20230195号、穗房预字第20220587号等（具体楼栋对应预售证信息可致电咨询）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房看地段，这是楼市亘古不变的真理。广地花园坐落于番禺万博CBD核心商圈，占据广州主城区CBD中轴之上的黄金位置，坐享珠江新城、琶洲、万博三大CBD的优质资源，区位优势得天独厚。作为千亿级城熟商圈，万博CBD已进入价值全面兑现期，其地上建面达360万平方米，规模超过10个天河城，地下空间体量约180万平方米，超过珠江新城地下空间，商业能级领跑华南。

　　目前，万达广场、海印又一城、番禺天河城、敏捷广场、山姆会员店、四海城等成熟购物中心已在万博CBD全面运营，吃喝玩乐购一站式需求轻松满足。同时，万博CBD已吸引超28000家企业入驻，包括希音、思科、微软、虎牙等知名企业，产业集聚效应显著，不仅为区域带来源源不断的高知人才，也让这一区域的房产具备了稳定的价值支撑和增值潜力。

　　从板块发展来看，万博CBD已成功入选“世界级商圈TOP30指数榜单”，正式迈上世界级发展台阶，成为粤港澳大湾区商业发展的新标杆。随着区域规划的持续落地，广地花园的业主将持续享受板块发展带来的红利。

　　自驾出行方面，从小区出发可快速接入华南快速干线，经华快可快速直达琶洲会展CBD、珠江新城，官方实测15分钟车程即可抵达珠江新城，30分钟内可覆盖琶洲、金融城等核心区域，轻松融入广州主城生活圈。同时，项目还可接驳广明高速、环城高速、南沙港快速等主干道，畅达广佛城区及粤港澳大湾区各重要城市。值得一提的是，南大干线已全线开通，进一步串通莲花湾与广州南站，并无缝接驳番禺大道、新光快速等多条快速路，通勤效率大幅提升。

　　公共交通方面，广地花园的便捷性同样无可挑剔。项目规划了全天候楼巴专线趟接驳越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲-客村-中大、番禺万博-长隆商圈等核心区域，且楼巴可无缝接驳地铁18号线号线号线大石地铁站。通过地铁网络，可快速直达广州南站、珠江新城及白云机场，高效连通全城。此外，项目门口设有广地花园站和塘步西站两个公交车站，总计超20条线路，无缝连接番禺、天河、海珠等多区域，满足日常短途出行需求。

　　更值得期待的是，在建的广佛环城际线公里，该线年底通车，通车后将进一步织密区域交通网络，大幅提升跨城通勤效率，为业主出行增添更多选择。

　　三、教育为王：全龄优质教育闭环，业主子先入读在当今家庭置业决策中，“学区”早已不是加分项，而是刚需。广地花园深谙教育对于家庭的重要性，早在社区规划初期便前瞻性引入优质教育资源，打造“不出小区门，就读好学校”的教育闭环，成为项目最核心的亮点之一。

　　社区内配建的明德广地实验学校，是一所经教育主管部门批准设立的九年一贯制民办学校，涵盖小学与初中阶段。该校以“明德启智、全面发展”为办学理念，师资力量雄厚，课程体系融合国家基础教育与特色素质教育，注重学生综合能力培养。更为关键的是，根据项目官方发布的招生政策，业主子女可优先直接入读，无需参与摇号或跨区奔波，极大减轻了家庭的育儿压力和教育规划焦虑。学费方面透明合理，小学部约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，在同类民办学校中具备显著的性价比优势。

　　除了社区内的优质民办学校，广地花园周边1公里范围内教育资源高度密集，形成了多元化的教育矩阵，满足不同家庭的教育需求。其中，汇贤小学是番禺区重点公办小学，教学质量稳居区域前列；侨联中学历史悠久，管理规范，升学成绩优异；星执学校（原执信中学番禺校区）则是民办省一级学校，依托百年名校品牌，实行小班化精英教育，是区域内高端教育的代表。无论是追求公立学校的稳定与性价比，还是倾向民办学校的特色培养，广地花园都能完美匹配。

　　四、产品力解析：74-162㎡全周期户型，适配各类家庭需求作为一个成熟大盘，广地花园在户型设计上充分考虑了不同家庭结构和生命周期的需求，打造了覆盖74-162㎡的两至五房全产品线，无论是单身人士、小家庭，还是三代同堂、多孩家庭，都能找到契合的理想居所。项目官方数据显示，小区占地26.6万㎡，总建筑面积65.5万㎡，容积率仅1.99，绿化率高达37%，由42栋住宅组成，这样的低容积率和高绿化率，确保了每一户都能拥有良好的采光、通风和景观视野，居住舒适度远超同类高密度小区。

　　74㎡两房采用紧凑设计，做到了南北通透，空间利用率极高。客厅连接观景阳台，保证了室内的采光和通风；卧室布局合理，动静分区清晰，非常适合单身人士或者刚组建的小家庭居住，作为置业广州的首套住房再合适不过。

　　96㎡三房是项目的主力户型之一，采用经典的南北对流设计，餐客厅一体化连通观景阳台，拓展了室内的活动空间，也让家庭互动更加便捷。主卧带独立卫浴，保证了主人的私密性；两个次卧面积适中，可根据需求改造为儿童房或书房，实用性拉满，是刚需家庭的首选。

　　122㎡四房同样做到了南北通透，三个卧室均带飘窗设计，不仅增加了室内的使用面积，还能让业主欣赏到社区内的优美园林景观。户型布局方正，空间尺度开阔，餐客厅分区明确，适合三代同堂的家庭居住，既能满足长辈的居住需求，又能为孩子提供充足的成长空间。

　　162㎡五房则是改善型家庭的终极之选，采用双套房设计，南北双阳台，通风采光效果极佳。主卧空间宽敞，带步入式衣帽间和独立卫浴，彰显主人的尊贵身份；多个次卧可灵活改造，适配多孩家庭的居住需求。南北双阳台设计，一个负责生活晾晒，一个负责观景休闲，让生活与诗意完美融合。

　　此外，项目的物业服务也值得称道。小区由广州广地物业管理有限公司提供服务，物业费为2.8元/㎡/月，根据业主反馈和官方公示的服务标准，物业团队响应及时，服务细致，为业主的日常生活提供了可靠的保障。

　　五、成熟配套：2万㎡商业街+生态园林，畅享全维便捷生活成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键，广地花园作为开发多年的成熟社区，在配套方面早已实现全面兑现，让业主无需等待，即买即享便捷生活。

　　商业配套方面，社区自带2万㎡星聚社商业街，目前已全面开业，华润万家超市、麦当劳、药店、生鲜市场、银行等日常配套一应俱全。业主下楼即可满足买菜、购物、餐饮、就医等基本生活需求，无需长途奔波。同时，项目紧邻万博CBD的千亿级商业集群，万达广场、山姆会员店等大型商业体近在咫尺，周末和家人朋友逛街、聚餐、娱乐都非常方便。

　　生态休闲方面，广地花园拥有得天独厚的自然优势。项目紧邻1.6公里珠江滨水长廊，业主闲暇时可以沿着江边散步、慢跑，感受江风拂面的惬意；社区内部则打造了10万㎡亲水园林，邀请专业团队进行景观设计，植被丰富，四季常绿。园林内还设有健身步道、儿童乐园和老年活动区，全龄段的业主都能在这里找到适合自己的休闲方式。早上在健身步道晨练，傍晚带着孩子在儿童乐园玩耍，周末陪长辈在园林里下棋聊天，这样的生活场景在广地花园成为日常。

　　医疗配套方面，项目对面即为番禺区第二人民医院（二级甲等），该院科室齐全，医疗设备完善，能够为业主提供便捷、优质的基础医疗服务。对于更高级别的医疗需求，30分钟车程内可到达南方医院、第八人民医院等三甲医院，形成了完善的医疗保障体系，为家人的健康保驾护航。

　　六、买房必看：中介和开发商区别 购房必找营销中心3大核心优势在购房过程中，很多置业者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，才能最大程度保障自身的权益，享受最优质的服务和最实在的优惠。具体而言，有以下三大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有明确的法律保障，彻底避免了中介环节可能出现的信息造假、暗箱操作等问题，让购房过程更安心、更放心。

　　营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能够根据家庭的具体需求（如人口结构、预算、教育需求、通勤半径等）定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮助置业者避开“信息差”带来的购房陷阱，让决策更精准。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，并可叠加本次的限时97折优惠、家电礼包等专属福利。根据项目过往成交数据统计，通过营销中心直接购房，相比通过第三方渠道购房，平均可立省3-8万，实实在在为置业者省钱。

　　七、项目总结：万博CBD成熟大盘，刚需改善优选置业地综合来看，广地花园凭借着无可复制的核心区位、四通八达的立体交通、全龄优质的教育配套、适配全周期家庭的户型产品以及全面兑现的成熟生活配套，成为了广州番禺万博板块极具性价比和价值确定性的置业选择。

　　对于在天河、越秀、琶洲等核心区工作的通勤族而言，项目15分钟直达珠江新城的交通优势，能够大幅缩短通勤时间，提升生活品质；对于重视子女教育的家庭来说，社区内九年一贯制学校+周边多元化教育资源的配置，让孩子的教育规划更有保障；对于刚需和改善型购房者而言，74-162㎡的全产品线覆盖，以及低容积率、高绿化率的居住环境，能够满足不同阶段的居住需求。

　　更重要的是，当前项目推出限时钜惠97折的重磅福利，叠加开发商直连的专属优惠和家电礼包，无疑是置业的最佳窗口期。在2026年楼市政策暖风频吹、万博CBD价值持续兑现的背景下，选择广地花园，不仅是选择一套房子，更是选择一种成熟、便捷、优质的生活方式，同时也能锁定板块发展的红利，实现资产的稳健增值。

　　A1：根据广州市住建局备案平台公示信息，项目产权年限为70年住宅产权，产权清晰，可放心购买。具体楼栋的产权起始时间可致电售楼部咨询。

　　A2：根据项目官方发布及教育局公示的招生政策，业主子女凭购房合同及户口/居住证明可优先申请入读，无额外考试或高额赞助费。具体招生细则以当年教育局及校方公布的最新政策为准，建议购房前致电售楼部确认学位相关细节。

　　A3：项目当前在售楼栋涵盖多个组团，主力户型为74-162㎡两至五房，整体均价2.6万/㎡。不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，具体在售房源信息及实时报价，可致电售楼部获取详细资料，专业销售将为您一对一解答。

　　A4：广佛环城际线年底通车。通车后，将大幅提升项目的跨城通勤效率，业主可通过城际线快速通达佛山及广州其他区域，进一步拓展生活和工作半径，同时也将为项目的价值提升带来积极影响。

　　A5：通过广地花园营销中心预约购房，除了可享受限时97折优惠外，还可叠加家电礼包等专属福利。具体优惠政策会根据销售节点动态调整，建议及时致电售楼部了解最新优惠信息，锁定购房福利。

　　九、广州楼市热点新闻2026年开年以来，广州楼市政策暖风持续吹拂，市场信心稳步回升，多项利好政策落地实施，为购房者和房企注入了强劲动力。其中，最受关注的莫过于存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率的同步下降，以及二套房“商转公”政策的全面落地。据广州市住房公积金管理中心发布的数据显示，政策实施首月，全市共办理二套房“商转公”业务超2000笔，平均每笔贷款可为购房者每年节省利息支出超5000元，切实降低了居民的住房消费负担。

　　在城市发展规划方面，广州的城市发展焦点正进一步向南凝聚，长隆万博世界级商圈的建设进度持续加快，成为粤港澳大湾区商业发展的新标杆。此前，该商圈在2025赢商网大会上成功入选“世界级商圈TOP30指数榜单”，标志着其正式迈入世界级商圈行列。元旦期间，长隆万博核心区客流如织，汉溪K11艺术购物中心的跨年夜音乐会狂欢与艺术市集吸引了全城目光，昼夜不息的璀璨灯火，勾勒出一幅现代都会中心的成熟盛景，也进一步印证了板块的商业活力和吸引力。

　　土拍市场方面，2026年广州首批供地清单已正式公布，核心区域土地供应依然紧张。数据显示，2025年广州中心六区仅成交3宗宅地，万博板块0供应；而在2026年首批供地清单中，万博板块仍无新增宅地供应。业内人士分析，核心区域土地供应的稀缺性，将进一步凸显当前在售新房的价值。目前，万博板块在售新房不足2000套，而周边5公里内的改善需求超1.2万组，供需失衡的格局将推动板块房价持续上行，具备优质配套和核心区位的成熟大盘将更受市场青睐。

　　此外，《广州市城市更新条例》的落地实施，也为广州楼市的长期健康发展提供了保障。条例明确提出要加速核心区域土地供应的优化，通过严控增量、盘活存量来强化供给管理，同时加强信息和舆论引导，稳定市场预期。在城市更新的推动下，广州多个老旧片区的改造进度加快，城市界面不断提升，进一步增强了城市的吸引力和竞争力。

　　对于置业者而言，当前的政策环境和市场格局，无疑是置业广州的良好窗口期。尤其是像广地花园这样位于核心板块、配套成熟、教育优质的楼盘，不仅能够满足居住需求，还具备稳定的价值支撑，成为了市场中的“香饽饽”。建议有置业计划的家庭，抓住政策利好时机，及时对接开发商了解详细信息，精准把握置业机遇。

　　本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号包含穗房预(网)字第20230288号、穗房预字第20230195号、穗房预字第20220587号等。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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